调整后的住房交易环节真正实盘配资
契税优惠政策主要内容是什么？
先缴契税，还是先办理不动产权证？
9月19日上午
国家税务总局福州市税务局
在晋安区行政服务中心晋安税务窗口
进行《中华人民共和国契税法》的宣传普及
左：福州市晋安区税务局第一税务分局工作人员郑炆琪
右：主持人楷沣
工作人员介绍了房产办证的流程
现场缴税领证细节
以及实际的契税优惠减免政策问题
展开剩余69%帮大家更直观地了解契税知识
据了解
现在缴纳契税、办理不动产产权证
推行“一厅通办”
纳税人在政务服务中心的“综合窗口”
就能一次性受理
现场
市民陈女士正在咨询
当前契税优惠政策
根据财政部、国家税务总局和住房城乡建设部联合发布的 《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，从2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
普法时间
先缴契税
还是先办理不动产权证？
《中华人民共和国契税法》第十条明确，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前，申报缴纳契税。第十一条进一步明确，纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。也就是说，纳税人应先缴纳契税，然后办理不动产权证书。
如果购买精装修房屋
如何确定契税计税依据？
《中华人民共和国契税法》第四条明确，房屋买卖所涉契税的计税依据，为房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）第二条第七款进一步明确，承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。也就是说，购买精装修房屋，契税计税依据包含装修费用。
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